전세 사기 당한 지인의 충격적인 경험 – 피해를 막는 확실한 예방법

1. 전세 사기를 당한 지인의 충격적인 이야기

📢 "이럴 줄 알았으면 미리 알아볼 걸…"

얼마 전 친한 지인이 전세 사기를 당하는 충격적인 일을 겪었어요
지인은 서울 외곽 지역의  저렴한 전세 매물 을 발견하고 계약을 했는데요

신혼부부인 지인은 전세가 2억 원인 아파트를 계약했어요

계약 당시 등기부등본도 확인했지만 큰 문제 없어 보였죠

1년 후, 집주인이 연락 두절이 되었다고 하네여

나중에 알고 보니  이 집은 이미 근저당 설정이 되어 있었고, 전세가율이 90%가 넘는 ‘깡통전세’였던 것이죠

결국 집이 경매로 넘어가면서 보증금 대부분을 돌려받지 못하는 상황 발생했다네요

지인은 너무 억울했고, 하루아침에 전 재산을 잃을 뻔한 상황이었습니다.
이후 부동산 전문가의 도움을 받아 보증금을 일부라도 되찾을 방법을 찾기 시작했죠.

 

2. 전세 사기 피해 후 해결 방법

지인이 전세 사기를 당한 후, 보증금을 돌려받기 위해 여러 조치를 취했습니다.
다행히 일부 금액이라도 돌려받을 수 있었던 방법을 공유해볼께요

 

✅ 1) 전세보증보험 청구 (보증보험 가입자는 가능)

✔ 다행히 그녀는 HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험에 가입했음
✔ 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, HUG가 대신 지급
✔ 전세 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부 확인 필수!

 

✅ 2) 집주인에게 내용증명 발송 & 법적 대응 준비

 

✔ 집주인에게 보증금 반환 요청 내용증명 발송
✔ 만약 집주인이 연락이 닿지 않으면 소송 진행

 

✅ 3) 경매 진행 시 우선 변제권 확보

✔ 확정일자를 받아둔 덕분에, 경매 절차에서 일부 금액을 먼저 변제받을 수 있었음
✔ 하지만 근저당이 많으면 보증금 전액을 돌려받기 어려움

 

💡 *결국 가장 중요한 건 "사전 예방"이라는 사실을 깨달았습니다.
👉 이제부터 전세 계약을 할 때, 전세 사기를 예방하는 확실한 방법을 알려드릴게요!

 

3. 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

📢 전세 계약 전, 이 5가지는 반드시 확인하세요!

✅ ① 등기부등본 확인 – 집주인 & 권리관계 체크
✔ 등기부등본을 직접 열람해 집주인 본인이 맞는지 확인
✔ 근저당(대출) 설정 여부 확인 – 근저당이 많으면 위험
✔ 등기부등본 확인 사이트: 대법원 인터넷 등기소

 

✅ ② 전세가율 70% 이하 매물 선택
✔ 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 70%를 넘으면 깡통전세 위험
✔ KB부동산, 한국감정원에서 해당 지역 시세 비교 후 계약 진행

 

✅ ③ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
✔ HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에서 가입 가능 여부 확인
✔ 보증보험 가입이 안 된다면, 위험한 계약일 가능성이 높음!
✔ 전세보증보험 가입 사이트:

• HUG 전세보증보험
• SGI서울보증

✅ ④ 집주인 신분증 & 인감증명서 확인
✔ 등기부등본의 소유주와 계약자가 동일한지 반드시 확인
✔ 대리인이 계약할 경우, 위임장 & 인감증명서 필수 제출 요구

 

✅ ⑤ 확정일자 & 전입신고 즉시 진행
✔ 전세 계약 후 빠른 전입신고 & 확정일자 받기 (보증금 보호 가능)
✔ 정부24 홈페이지 또는 주민센터 방문 신청 가능

 

📌 이 5가지 원칙을 지키면, 전세 사기로부터 안전할 수 있습니다!

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4. 전세 계약 시 반드시 피해야 할 상황

📢 다음과 같은 경우라면, 전세 계약을 피하는 것이 좋습니다!

 

🚨 1) 시세보다 지나치게 저렴한 매물
✔ "급매", "시세 대비 30% 할인" 등의 광고는 사기 가능성 높음

 

🚨 2) 직거래 계약 요구 (공인중개사 없이 계약)
✔ 중개사가 없는 계약은 법적 보호를 받기 어려움

 

🚨 3) 계약금 입금을 집주인 아닌 다른 계좌로 요청
✔ 보증금 송금은 반드시 등기부등본의 집주인 명의 계좌로만 입금!

 

🚨 4) 전세보증보험 가입 불가능한 경우
✔ 보증보험이 안 되는 전세는 사기 가능성 매우 높음

 

🚀 위 사항을 반드시 피하고, 안전한 전세 계약을 진행하세요!

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5. 전세 사기를 피하는 가장 확실한 방법

📢 전세 사기는 예방이 최선입니다. 계약 전, 반드시 확인하세요!

✅ 전세 사기 예방 5대 원칙
✔ 등기부등본 확인 (집주인 본인 확인 & 근저당 체크)
✔ 전세가율 70% 이하 매물 선택 (깡통전세 방지)
✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크 (보증금 보호)
✔ 확정일자 & 전입신고 즉시 진행 (우선 변제권 확보)
✔ 공인중개사 통해 계약 (직거래 지양 & 법적 보호 가능)

 

📌 이 5가지 사항만 지켜도 전세 사기 피해를 막을 수 있습니다.

 

🚀 전세 계약 전 꼭 체크하고, 소중한 보증금을 지키세요! 😊